- Ekim 30, 2025
- 962
- Mersin Emlak Rehberi
Ev satın almak büyük bir yatırım kararıdır. Ancak birçok alıcı, evi beğendikten sonra tapu kontrollerini göz ardı eder ve bu da ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
Mersin’de gayrimenkul alırken, tapu kayıtlarını doğru şekilde incelemek, hem yatırımınızı hem de hukuki haklarınızı korumanın en önemli adımıdır.
1. Tapu Türünü Kontrol Edin
Tapu senedinde yazan taşınmaz türü (arsa, kat irtifakı, kat mülkiyeti vb.) büyük önem taşır.
-
Kat irtifakı: İnşaatı tamamlanmamış daireleri ifade eder.
-
Kat mülkiyeti: Tamamlanmış, oturuma hazır konutlar için geçerlidir.
Yalnızca kat mülkiyetli tapular, iskânı alınmış binalarda geçerlidir.
2. Tapu Sahiplik Durumunu Sorgulayın
Satıcının gerçekten taşınmazın sahibi olup olmadığını mutlaka doğrulayın. Tapu fotokopisi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TAKBİS) üzerinden sorgulama yapılabilir.
3. Haciz veya İpotek Durumunu Kontrol Edin
Bazı konutlar üzerinde banka ipoteği, icra haczi veya şerh bulunabilir.
Bu tür kayıtlar tapuda “beyanlar” veya “şerhler” kısmında yer alır.
Eğer tapuda ipotek varsa, satış öncesi borcun kapatılması ve kaldırılması gerekir.
4. Tapu Alanı ve Ada/Parsel Bilgilerini Karşılaştırın
Tapuda yazan metrekare, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler belediye ve proje planlarıyla örtüşmelidir. Yanlış bilgiler, sonradan hukuki sıkıntılara neden olabilir.
5. Belediyeden İmar Durumu Belgesi Alın
İmar durumu belgesi, taşınmazın yasal olarak ne amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Örneğin, konut imarlı görünen bir yerin tapuda “arsa” olarak kayıtlı olması ciddi bir risktir.
6. Tapu Harç ve Vergi Borçlarını Sorgulayın
Tapu devri yapılmadan önce, satışa konu taşınmazın geçmiş dönem vergi veya emlak borçlarının olup olmadığı kontrol edilmelidir.
7. Tapu Devri İşlemi Tapu Dairesinde Yapılmalıdır
Tapu devri, yalnızca Tapu Müdürlüğü’nde imzalanarak geçerlilik kazanır.
Noter huzurundaki sözleşmeler veya elden alınan paralar, yasal tapu devri anlamına gelmez.
Sonuç (Conclusion):
Mersin’de ev satın alırken yalnızca evi değil, tapuyu da dikkatle incelemek gerekir.
Doğru bir tapu kontrolü, yatırımınızı güvence altına alır ve ileride yaşanabilecek hukuki riskleri ortadan kaldırır.
MersinGayrimenkul.com, her adımda size rehberlik eden profesyonel danışmanlık hizmetleriyle güvenli alım-satım süreci sunar.
